Projektowanie hal produkcyjnych

Projektowanie hali produkcyjnej, to złożony proces, na który składa się wiele współzależnych zagadnień. Są one podzielone na dwie podstawowe części. Pierwsza z nich to zagadnienia formalno-prawne, natomiast druga to dokumentacja techniczna. Ważnym elementem wpływającym na powyższe zagadnienia jest wybór odpowiedniej działki. Częstym błędnym popełnianym przez Inwestora jest zakup działki, bez dokładnego jej sprawdzenia; czyli np. wykonania koncepcji jej zabudowy bądź analizy możliwości zrealizowania danej inwestycji.

Decyzje te często mają wpływa na finalne koszty budowy, gdyż poszczególne braki wynikające z lokalizacji i uwarunkowań przestrzennych, dostępności do infrastruktury powodują konieczność stosowania dodatkowych rozwiązań, które finalnie skutkują podwyższonymi kosztami budowy.

Projektowanie hal produkcyjnych. Część formalno-prawna oraz dokumentacja projektowa

Podstawą dobrze przygotowanej dokumentacji hali produkcyjnej jest uzyskanie wszelkich niezbędnych decyzji i uzgodnień, które w przyszłości ułatwią funkcjonowanie inwestycji. Dokumentacja musi być przygotowania w oparciu o obowiązujące przepisy i normy, z wykorzystaniem umiejętności ich interpretacji i praktycznych rozwiązań. Przedmiotowe i uzgodnienia formalno-prawne mogą obejmować:

Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia (na podstawie Karty Informacyjnej przedsięwzięcia lub Raportu oddziaływania na środowisko);
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
Uzyskanie Pozwolenia wodnoprawnego (na podstawie operatu wodnoprawnego);
Uzgodnienie decyzji lokalizacyjnej zjazdu oraz projektu zjazdu;
Uzyskanie warunków przyłączenia od gestorów sieci oraz uzgodnienie projektów przyłączy;
Uzyskanie decyzji wyłączenia z produkcji rolniczej;
Uzyskanie odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych;
Uzgodnienia kolizji sieci z Gestorami;
Uzgodnienie dokumentacji z Konserwatorem zabytków;
Uzgodnienie projektu pod względem przepisów Sanepid i p.poż.;
Uzyskanie pozwolenia na budowę.

Większość z w/w uzgodnień i decyzji to tzw. prace przedprojektowe (w ich skład wchodzą dodatkowo: uzyskanie mapy dc. Projektowych, wykonanie badań gruntu oraz koncepcja architektoniczno-budowlana). Pozostałe części dokumentacji projektowej to: projekt budowlany i projekt wykonawczy.

Etapy projektowania hal produkcyjnych

Rzetelne przygotowanie dokumentacji projektowej i sukces całej inwestycji polega w dużej mierze na precyzyjnym określeniu wymagań danego obiektu (zarówno technologicznych, jak i funkcjonalnych). Są to przede wszystkim odpowiedzi na poniższe pytania dotyczące:

Jaka jest lokalizacja danego obiektu. Chodzi o sąsiedztwo, dostęp do mediów, dostęp do dróg publicznych, ewentualne ograniczania wynikające z zapisów miejscowych przepisów przestrzennych;
Jaka jest specyfika składowanych materiałów oraz ich ilość i częstotliwość dostaw. Ma to wpływ na wielkość obiektu, podział na poszczególne strefy funkcjonalne, a także obsługę transportową (wielkość i ilość placów składowych, manewrowych, parkingowych) i ilości osób zatrudnionych (przekładającą się na potrzebną wielkość pomieszczeń socjalnych i biurowych).
Jaka jest preferowana technologia budynku, podział funkcjonalny i jego proporcje (w tym np. na część magazynową i socjalno-biurową). Warto wziąć tutaj również pod uwagę ewentualna możliwość rozbudowy budynku lub umiejscowienie na działce innych planowanych obiektów.
Jaki jest termin rozpoczęcia budowy oraz rozpoczęcia użytkowania budynku oraz jaki jest planowany budżet inwestycji.

Po uzyskaniu wstępnych odpowiedzi na powyższe pytania, zapoznaniu się z uwarunkowaniami przestrzennymi (w tym z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego) można przygotować koncepcję architektoniczno-budowlaną. Koncepcja ta obejmuje umiejscowienie planowanych obiektów na działce oraz ogólny podział budynku na poszczególne pomieszczenia. Na ich podstawie można wystąpić o warunki dostawy mediów, lokalizacji zjazdu. Na tym etapie wykonuje się również badania gruntu i mapę dc. Projektowych oraz występuje w wnioskami o uzyskanie uzgodnień lub decyzji administracyjnych – w zależności od uwarunkowań związanych z konkretną inwestycją.

Po uzyskaniu akceptacji Inwestora na przedstawione rozwiązania i uzyskaniu wstępnych uzgodnień i decyzji można przystąpić do przygotowania Projektu budowlanego, który będzie obejmował pozostałe branże (w tym konstrukcję, instalacje sanitarne i elektryczne, branżę drogową). Cały etap projektowania odbywa się w ścisłym porozumieniu z Inwestorem, zapewniając optymalne rozwiązania związane ze specyfiką inwestycji.

Po przygotowaniu projektu budowlanego oraz wszelkich niezbędnych zgód, opinii, pozwoleń, a także akceptacji Inwestora przygotowuje się wniosek i występuje o uzyskanie Decyzji o pozwoleniu na budowę. Po jej otrzymaniu można przygotować projekt wykonawczy i rozpocząć prace budowlane.

Jeśli rozważasz budowę hali produkcyjnej, zapoznaj się z naszą ofertą projektowania hal stalowych dostępną na stronie https://www.ap-architekt.pl/projektowanie-hal-przemyslowych/.

Przeczytaj również: